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泉城敏济南住房公积金贷款攻略
一、了解济南住房公积金贷款政策
1. 贷款额度：根据个人或家庭住房公积金账户余额、贷款年限、还款能力等因素确定。
2. 贷款利率：按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行。
3. 贷款期限：最长不超过30年。
4. 还款方式：等额本息或等额本金。
二、准备贷款所需材料
1. 申请人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明。
2. 申请人及配偶的住房公积金缴存证明。
3. 房屋买卖合同或房屋所有权证。
4. 房屋评估报告。
5. 首付证明。
6. 还款能力证明，如工资证明、银行流水等。
7. 其他相关材料。
三、办理贷款流程
1. 选择贷款银行：根据个人需求，选择合适的贷款银行。
2. 提交贷款申请：携带所需材料到贷款银行提交贷款申请。
3. 银行审核：银行对申请材料进行审核，审核通过后与申请人签订贷款合同。
4. 办理贷款手续：申请人按照银行要求办理贷款手续，包括抵押登记、保险等。
5. 放款：银行审核通过后，将贷款资金划拨至申请人指定的账户。
四、注意事项
1. 贷款额度：根据个人或家庭住房公积金账户余额、贷款年限、还款能力等因素确定举报 -
笑谈人生30922贷款额度
济南首套房公积金贷款额度
1、可贷款额度
住房公积金贷款额度不高于按以下两个公式计算的最高限额：
公式一：住房公积金贷款额度=(借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额)25;
公式二：公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度
借款人或共同还款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数(最近6个月正常缴存平均数)12个月贷款年限60%本人连续缴存时间系数。
借款人及共同还款人公积金缴存账户必须为连续足额缴存6个月以上的正常缴存账户，缴存时间系数如下：
缴存时间 缴存时间系数
半年缴存时间1年 0.3
1年<缴存时间3年 0.4
3年<缴存时间5年 0.6
5年<缴存时间7年 0.8
缴存时间>7年 1
2、最高贷款额度
（1）最高基础额度
个人申请：60万元
家庭申请：100万元（2）购买现房(取得商品房现售备案证明的新建商品房，不包括预售商品住房和二手房)
个人申请：66万元
家庭申请：110万元（3）二孩及以上家庭(至少一个子女未成年)在我市购买普通自住住房
个人申请：78万元
家庭申请：130万元（4）高层次人才在我市购买普通自住住房
个人申请：78万元
家庭申请：130万元（5）购买高品质住宅
个人申请：72万元
家庭申请：120万元3、最新消息（2025年5月30日）
购买本市高品质住宅(高品质住宅以住建部门认定为准)申请住房公积金贷款的，最高贷款额度由按家庭当期最高贷款限额上浮20%调整为上浮30%。购买高品质住宅、多子女家庭或高层次人才、购买现房的，贷款额度上浮政策可叠加使用，最高贷款额度为170万元。
本通知自2025年6月1日起执行(涉及贷款政策的实施以房屋网签时间为准，2025年6月1日(含)之后网签的按新政策执行)。本次调整未涉及的住房公积金使用政策按原规定执行。
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